Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt aan de hand van puntensysteem de maximale kale huurprijs van een huurwoning. De punten worden bepaald per onderdeel: Oppervlakte, engere-index, WOZ-waarde, het sanitair etc. De optelling van deze punten bepalen (mede) de maximale huurprijs van een woning.  Het opstellen van een huurpuntenrapport is belangrijk, want dit kan problemen achteraf voorkomen, denk hierbij bijvoorbeeld aan geschillen bij de huurcommissie. Al deze punten bij elkaar opgeteld, is de maximale huurprijs van een woning. Een woning die aan de hand van het puntensysteem boven de € 737,14 uitkomt valt in de vrije sector, ook wel een geliberaliseerde woning (bedrag vanaf 1 januari 2020). Voor woningen in de vrije sector mag u de huurprijs zelf bepalen en geldt dus het puntensysteem niet. Het opstellen van een huurpunten rapport is belangrijk, want dit kan problemen achteraf voorkomen, denk hierbij aan geschillen bij de huurcommissie.